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綠地、老樹和11棟建築，虎頭山創新園區2019年6月開園營運，初期聚焦資安物聯網和車聯智駕等新創技術，因營運未能自給自足，改採促參模式。但審計處調查發現，創新園區營運連3年下滑且入不敷出，促參案也因涉及都市計畫變更尚未定案，轉型計畫有待改善。
附近居民吳先生認為，「可惜呀這麼好的地方，又有那麼多樹，為什麼廠商他們會撤走了？是沒有什麼優惠嗎或怎麼樣？」
附近居民游女士說道，「難得有一個高大的樹呀，蕨類也養得很好，草地也很寬闊，剛開始設的時候還有很多廠商，因為他這個最主要是要給廠商進駐嘛，但我覺得都沒有好好的經營啦。」
審計處指出，園區既有建物部分使用效能偏低，營運收入連3年下滑導致入不敷出，2023年收入433萬、2024年273萬，2025年再降到190萬，要求經發局改善。
桃園市議員林政賢指出，「目前園區共有11棟建築，整體營運績效不理想，112年短黜535萬元、113年600萬元，到114年仍然580萬元。」
桃園市經發局前瞻發展科主任胡慧珠回應，「虎頭山創新園區因為是屬於機關用地，那目前的建築物已經有8成左右招租出去。」
經發局表示，在整體園區營運上不能把營利當作是最優先的目標，大部分活動沒有收費，無法像商業用園區這一樣獲利；園區轉型會朝獎勵民間參與公共建設模式進行，目前先期規劃評估報告已通過，正準備招商，未來希望朝兼顧市民休憩和產業發展應用場域需求方向進行。